Ein Hausverkauf in Klagenfurt läuft in festen Schritten ab: Wert ermitteln, Unterlagen samt gültigem Energieausweis besorgen, inserieren, besichtigen, verhandeln, Kaufvertrag unterzeichnen, Grundbuch und Steuern abwickeln. Die Energiekennzahlen müssen schon im Inserat stehen. Als Verkäufer zahlen Sie vor allem Maklerprovision und Energieausweis, bei steuerpflichtigem Gewinn auch Immobilienertragsteuer.
Stand: 11. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Am Anfang steht ein realistischer Preis. Er ergibt sich aus Lage, Zustand, Größe, Energieeffizienz und der aktuellen Nachfrage. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktung, ein zu niedriger verschenkt Geld. Wie der Wert ermittelt wird, lesen Sie im Ratgeber Immobilie bewerten in Klagenfurt und Villach.
Der Energieausweis ist Pflicht. Seit 1. Juli 2026 müssen im Inserat Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Energieeffizienzklasse stehen; bei älteren, noch gültigen Ausweisen ohne Endenergiebedarf weiterhin der fGEE. Dem Käufer ist der Ausweis vor Vertragsabschluss vorzulegen und spätestens 14 Tage danach auszuhändigen. Bei Verstößen drohen bis zu 1.450 Euro Strafe.
Sie können Ihr Haus auch privat verkaufen. Die Pflichten bleiben gleich: Energieausweis, vollständige Unterlagen, Kaufvertrag durch Notar oder Anwalt und die Abwicklung der Steuern. Ein Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Die Provision beträgt bei einem Kaufpreis über 48.448,51 Euro höchstens 3 Prozent plus 20 Prozent Umsatzsteuer je Vertragspartei. Details im Ratgeber Maklerprovision in Österreich.
Bevor das erste Foto entsteht, legen Sie Preis, Zielgruppe und Präsentation fest. Danach folgen Exposé, professionelle Fotos, Inserate und Besichtigungen. Wie Sie Räume für Fotos und Besichtigungen vorbereiten, zeigt der Ratgeber Home Staging.
Interessenten legen ein schriftliches Kaufanbot. Nehmen Sie es an, setzt ein Notar oder Rechtsanwalt den Kaufvertrag auf. Der Kaufpreis läuft meist über ein Treuhandkonto und wird ausgezahlt, wenn der Käufer im Grundbuch eingetragen ist. Auf Käuferseite fallen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Eintragungsgebühr an.
Klagenfurt ist laut Raiffeisen Research der teuerste Bezirk Kärntens: Einfamilienhäuser lagen im ersten Quartal 2026 bei 4.125 Euro pro Quadratmeter. Die Unterschiede zwischen Innenstadt, Kreuzbergl, Waidmannsdorf, Viktring, Annabichl und Welzenegg sind groß. Unsere Zweigstelle am Benediktinerplatz 3 bewertet Ihr Haus kostenlos vor Ort. Mehr auf der Seite Immobilienmakler in Klagenfurt.
Wir bewerten Ihre Immobilie in Klagenfurt, Villach und am Wörthersee kostenlos und unverbindlich.
Bewertung anfragenJa. Der Energieausweis darf höchstens zehn Jahre alt sein und muss spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss übergeben werden. Seit 1. Juli 2026 müssen Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Energieeffizienzklasse schon im Inserat stehen, sonst drohen bis zu 1.450 Euro Strafe.
Bei einem Kaufpreis über 48.448,51 Euro höchstens 3 Prozent des Kaufpreises plus 20 Prozent Umsatzsteuer je Vertragspartei. Das ist eine Obergrenze und verhandelbar.
Auf den Veräußerungsgewinn fällt grundsätzlich 30 Prozent ImmoESt an. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn die Hauptwohnsitzbefreiung greift. Für Altvermögen steigt die effektive Belastung ab 2027 auf 6 Prozent des Erlöses.
Ja. Die Pflichten bleiben aber gleich: Energieausweis, vollständige Unterlagen, Kaufvertrag durch Notar oder Anwalt und die Abwicklung der Steuern.
In der Praxis trägt sie der Käufer: 3,5 Prozent des Kaufpreises, dazu 1,1 Prozent Eintragungsgebühr. Die Verteilung wird im Kaufvertrag festgelegt.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir melden uns persönlich.
.webp)