Beim Kauf dürfen Makler in Österreich von Käufer und Verkäufer je höchstens 3 Prozent des Kaufpreises plus 20 Prozent Umsatzsteuer verlangen, wenn der Preis über 48.448,51 Euro liegt. Bei Wohnungsmieten gilt seit 1. Juli 2023 das Bestellerprinzip: Es zahlt, wer den Makler beauftragt hat, in der Praxis meist der Vermieter. Alle Sätze sind Höchstgrenzen.
Stand: 10. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Die Immobilienmaklerverordnung legt Höchstprovisionen je Vertragspartei fest, jeweils zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer:
Beim Kauf gilt kein Bestellerprinzip. Käufer und Verkäufer können jeweils eine Provision zahlen, wenn mit beiden ein Maklervertrag besteht. Wird der Makler für beide Seiten tätig, muss er das offenlegen.
Seit 1. Juli 2023 gilt bei Wohnungsmieten das Bestellerprinzip: Mieter zahlen nur dann Provision, wenn sie den Makler selbst als Erste beauftragt haben. In der Praxis beauftragt meist der Vermieter und zahlt. Für Mieter gelten diese Höchstgrenzen, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer:
Bei provisionsfreien Objekten zahlt der Bauträger oder Verkäufer den Makler, der Käufer nicht. Das ist bei Neubauprojekten häufig, etwa bei Reihenhäusern in Villach. Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragskosten fallen trotzdem an.
Die Provision wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags fällig, nicht schon bei der Besichtigung. Kommt kein Vertrag zustande, entsteht grundsätzlich kein Anspruch.
Bewertung, Unterlagen, die Pflichtangaben aus dem Energieausweis im Inserat, Vermarktung mit Fotos und Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin. Wie ein Verkauf ablaufen kann, lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen in Klagenfurt; worauf Käufer achten, im Ratgeber Wohnung kaufen in Klagenfurt.
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Bewertung anfragenJa. Die Immobilienmaklerverordnung legt nur Höchstgrenzen fest, keine Fixpreise. Die konkrete Höhe steht im Maklervertrag.
Nur, wenn Sie den Makler selbst als Erstes beauftragt haben. Hat der Vermieter den Makler beauftragt, zahlt er seit 1. Juli 2023 die Provision.
Nein. Beim Kauf können Käufer und Verkäufer jeweils bis zu 3 Prozent des Kaufpreises plus Umsatzsteuer zahlen, sofern ein Maklervertrag besteht.
Die Provision wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags fällig. Kommt kein Vertrag zustande, entsteht grundsätzlich kein Anspruch.
Der Bauträger trägt die Maklerkosten, der Käufer zahlt keine Provision. Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragskosten fallen trotzdem an.
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