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Aktualisiert am

November 11, 2026

Min. Lesezeit

Wohnbauförderung in Kärnten 2026: Was wird bei Kauf, Bau und Sanierung gefördert?

Kurz gesagt

Kärnten fördert 2026 den Bau eines Eigenheims mit einem Landeskredit, den Ersterwerb neuer Wohnungen und Häuser direkt vom Bauträger und Sanierungen über den neuen Sanierungs-Euro: 1 Euro je Quadratmeter und eingesparter Kilowattstunde Heizwärmebedarf. Gefördert wird nur der Hauptwohnsitz, und es gelten Einkommensgrenzen. Zuständig ist die Abteilung 11 des Landes.

Stand: 11. November 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Förderrichtlinien des Landes Kärnten.

Was fördert das Land Kärnten?

Neubau eines Eigenheims mit höchstens zwei Wohnungen
Ersterwerb einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheims direkt vom Bauträger
Wohnraumschaffung durch Zu-, An- oder Umbau
Sanierung bestehender Gebäude

Voraussetzungen: volljährig, österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellt, Nutzung als Hauptwohnsitz. Für das Wohnbauprogramm 2026–2028 sind laut finfo.at 142 Millionen Euro Landesmittel vorgesehen.

Wie hoch ist der Förderkredit für ein Eigenheim?

Laut finfo.at: 900 Euro je Quadratmeter förderbarer Nutzfläche, 950 Euro bei Grundstücken unter 750 m², 1.000 Euro unter 500 m². Zinssatz 0,5 Prozent in den Jahren 1 bis 20, danach 1,5 Prozent, Laufzeit 30 Jahre. Dazu kommen Boni, etwa für Photovoltaik oder Solaranlagen.

Wird auch der Kauf einer gebrauchten Wohnung gefördert?

Gefördert wird der Ersterwerb direkt vom Bauträger, nicht der Kauf einer gebrauchten Wohnung. Beim Ersterwerb darf der Kaufpreis je Quadratmeter festgelegte Grenzwerte nicht überschreiten. Klären Sie vor dem Kaufanbot mit der Förderstelle, ob das Projekt förderfähig ist.

Welche Einkommensgrenzen gelten?

Laut finfo.at liegt die Grenze bei 48.000 Euro Jahresnetto für eine Person und 74.000 Euro für zwei Personen; für jede weitere Person erhöht sie sich. Wird sie überschritten, sinkt die Förderung: bis 10 Prozent darüber um 25 Prozent, bis 20 Prozent um 50 Prozent, bis 30 Prozent um 75 Prozent. Darüber entfällt der Anspruch.

Was ist der Sanierungs-Euro?

Seit 1. Jänner 2026 gilt in Kärnten ein neues Modell für die Sanierung von Eigenheimen: Förderung = 1 Euro × Verbesserung des Heizwärmebedarfs (kWh/m²a) × Bezugsfläche. Laut Infina gilt:

Bezugsfläche höchstens 120 m², beim Zweifamilienhaus 180 m²
höchstens 30.000 Euro bzw. 50 Prozent der Rechnungskosten
Bonus 5.000 Euro bei großer Verbesserung auf einen niedrigen Zielwert, plus 10 Prozent bei Denkmalschutz, 500 Euro für Bestands- und Fertigstellungs-Energieausweis
Pauschalen: Heizungstausch 3.000 Euro, Solaranlage 1.500 Euro, hydraulischer Abgleich 200 Euro

Beispiel: Ein Haus mit 120 m² Bezugsfläche senkt den Heizwärmebedarf um 50 kWh/m²a. 1 Euro × 50 × 120 = 6.000 Euro.

Wichtig: Den Bestands-Energieausweis brauchen Sie vor Beginn der Arbeiten. Mehrere Übersichten nennen die Antragstellung nach Abschluss der Maßnahme; klären Sie den Ablauf vorab mit der Förderstelle. Was im Energieausweis steht, erklärt der Ratgeber Energieausweis beim Verkauf.

Gibt es zusätzlich Bundesförderung?

Bei der Sanierungsoffensive des Bundes sind seit 2. Februar 2026 nur noch Anträge für den Kesseltausch möglich. Der Landeszuschuss für den Heizungstausch wird laut finfo.at nur in Kombination mit dieser Bundesförderung gewährt.

Wo beantrage ich die Förderung?

Amt der Kärntner Landesregierung, Abteilung 11, Mießtaler Straße 1, 9021 Klagenfurt am Wörthersee. Telefon +43 50 536 31002, E-Mail abt11.wohnbau@ktn.gv.at.

Was bedeutet das beim Immobilienkauf?

Wer ein älteres Haus kauft, kann die Sanierung mit dem Sanierungs-Euro teilweise finanzieren. Rechnen Sie Förderung und Sanierungskosten vor dem Kaufanbot durch. Worauf Sie beim Kauf achten, lesen Sie im Ratgeber Wohnung kaufen in Klagenfurt; aktuelle Objekte finden Sie in Klagenfurt, Villach und ganz Kärnten.

Quellen

Autorin

Ariane Barrasch, MSc

Immobilientreuhänderin

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Häufige Fragen

Wird der Kauf einer gebrauchten Wohnung in Kärnten gefördert?

Nein. Gefördert wird der Ersterwerb direkt vom Bauträger. Für die Sanierung einer bestehenden Wohnung oder eines Hauses gibt es den Sanierungs-Euro.

Wie viel bekomme ich mit dem Sanierungs-Euro?

1 Euro je Quadratmeter Bezugsfläche und eingesparter Kilowattstunde Heizwärmebedarf, höchstens 30.000 Euro bzw. 50 Prozent der Rechnungskosten, plus mögliche Boni.

Welche Einkommensgrenze gilt für die Wohnbauförderung in Kärnten?

48.000 Euro Jahresnetto für eine Person und 74.000 Euro für zwei Personen, mit Zuschlag für jede weitere Person. Bei geringer Überschreitung wird die Förderung gekürzt.

Muss ich die Förderung vor Baubeginn beantragen?

Beim Eigenheim ja. Beim Sanierungs-Euro braucht es den Bestands-Energieausweis vor Beginn; den Ablauf der Antragstellung klären Sie vorab mit der Förderstelle.

Wo bekomme ich Auskunft zur Wohnbauförderung in Kärnten?

Bei der Abteilung 11 des Amtes der Kärntner Landesregierung, Telefon +43 50 536 31002, abt11.wohnbau@ktn.gv.at.

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