Beim Wohnungskauf in Klagenfurt zählen Lage, Grundriss, Zustand von Wohnung und Haus, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und die Nebenkosten. Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Eintragungsgebühr, dazu Vertragserrichtung und gegebenenfalls höchstens 3 Prozent Maklerprovision plus Umsatzsteuer. Prüfen Sie die Unterlagen vor dem Kaufanbot.
Stand: 11. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Klagenfurt bietet sehr unterschiedliche Wohnlagen: sanierte Altbauwohnungen in der Innenstadt, ruhige Lagen am Kreuzbergl, Familienwohnungen in Waidmannsdorf, Viktring, Annabichl und Welzenegg. Wer täglich pendelt, schaut auch auf Krumpendorf, Moosburg, Köttmannsdorf oder Grafenstein. Entscheidend sind Arbeitsweg, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum See.
Nicht nur die Quadratmeter zählen, sondern wie viel davon nutzbar ist. Achten Sie bei der Besichtigung auf:
Prüfen Sie auch die Widmung der Wohnung: Wer sie wiederholt kurzfristig an Urlauber vermieten will, braucht laut Oberstem Gerichtshof die Zustimmung der anderen Eigentümer. Mehr dazu im Ratgeber Zweitwohnsitz und Ferienwohnung in Kärnten.
Rechenbeispiel für eine Wohnung um 300.000 Euro:
In Summe kommen oft rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises zusammen. Die Befreiung von Eintragungs- und Pfandrechtsgebühr für Eigenheime galt nur für Anträge, die bis 30. Juni 2026 beim Grundbuch eingelangt sind.
Klären Sie zuerst die Finanzierung mit Ihrer Bank. Danach legen Sie ein schriftliches Kaufanbot. Wird es angenommen, setzt ein Notar oder Rechtsanwalt den Kaufvertrag auf und wickelt Zahlung und Grundbucheintragung über ein Treuhandkonto ab.
Neubauwohnungen werden oft provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft; der Käufer zahlt dann keine Maklerprovision. Bei Bestandswohnungen lohnt ein genauer Blick auf Sanierungsbedarf und Rücklage. Aktuelle Wohnungen finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Klagenfurt; die Preisentwicklung zeigt der Ratgeber Immobilienpreise Klagenfurt und Villach.
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Bewertung anfragenFix sind 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Eintragungsgebühr. Mit Maklerprovision, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Pfandrechtseintragung kommen in Summe oft rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises zusammen.
Die Befreiung für Eigenheime galt für Anträge, die bis 30. Juni 2026 beim Grundbuch eingelangt sind. Für neue Käufe fallen die 1,1 Prozent Eintragungsgebühr wieder an.
Beim Kauf gilt kein Bestellerprinzip. Käufer und Verkäufer können je höchstens 3 Prozent des Kaufpreises plus Umsatzsteuer zahlen; bei Neubauprojekten ist der Kauf oft provisionsfrei.
In Wohnungseigentumsanlagen ist wiederholte Kurzzeitvermietung einer als Wohnung gewidmeten Einheit eine Widmungsänderung. Die anderen Eigentümer müssen zustimmen, sonst entscheidet das Gericht.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letzte Betriebskostenabrechnung, Stand der Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
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