2025 kosteten Eigentumswohnungen in Kärnten laut Statistik Austria im Median 3.260 Euro pro Quadratmeter, Häuser 2.609 Euro und Baugrund 88 Euro. Klagenfurt ist der teuerste Bezirk Kärntens: Einfamilienhäuser lagen dort im ersten Quartal 2026 laut Raiffeisen Research bei 4.125 Euro pro Quadratmeter. Seit Jahresbeginn 2026 belebt sich der Markt, vor allem bei Bestandsimmobilien.
Stand: 10. November 2026. Aktualisierung nach der nächsten Veröffentlichung von Statistik Austria (Mai 2027).
Statistik Austria wertet tatsächliche Kaufpreise aus dem Grundbuch aus. Medianpreise in Euro pro Quadratmeter:
In Kärnten stiegen die Medianpreise für Häuser um 4,4 Prozent und für Baugrund um 4,8 Prozent; der Median für Wohnungen lag 2,6 Prozent unter dem Vorjahr. Österreichweit sind die Preise 2024 und 2025 wieder gestiegen, liegen laut Statistik Austria aber unter dem Rekord von 2022.
Laut Raiffeisen Research lagen Einfamilienhäuser in Klagenfurt im ersten Quartal 2026 bei 4.125 Euro pro Quadratmeter, dem höchsten Wert aller Kärntner Bezirke. Wohneigentum in Klagenfurt ist demnach unterm Strich nicht teurer als 2022. Für Eigentumswohnungen nennt Raiffeisen Immobilien laut Medienberichten durchschnittlich 3.900 Euro pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2026.
Eine Auswertung der Plattform willhaben zeigt für Eigentumswohnungen in Villach 2025 Angebotspreise von durchschnittlich 4.936 Euro pro Quadratmeter, 21,1 Prozent mehr als im Vorjahr. Das sind Preise aus Inseraten, keine Kaufpreise. Raiffeisen Research erwartet, dass die Preise in Villach und in Klagenfurt samt Umland künftig stärker steigen als in Hermagor oder Wolfsberg.
Statistik Austria nutzt Kaufpreise aus dem Grundbuch, geglättet über fünf Jahre. Immobilienportale werten Angebotspreise aus Inseraten aus, Banken erstellen eigene Modelle. Neubauanteil, Lage und Zustand verändern Durchschnittswerte stark. Für eine einzelne Immobilie ersetzt keine Statistik die Bewertung vor Ort.
Raiffeisen Research sieht seit Jahresbeginn 2026 eine Belebung, vor allem bei Bestandsimmobilien. Gleichzeitig ist der Neubau stark zurückgegangen: 2025 wurden in Kärnten 1.389 Wohnungen genehmigt, 61 Prozent weniger als 2021. Die Zahl der Haushalte soll bis 2035 nur um rund 1 Prozent wachsen. Steigende Zinsen könnten Wohneigentum weniger leistbar machen.
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Bewertung anfragenLaut Statistik Austria lag der Medianpreis für Eigentumswohnungen in Kärnten 2025 bei 3.260 Euro pro Quadratmeter, österreichweit bei 4.162 Euro. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreise aus dem Grundbuch.
Einfamilienhäuser kosteten im ersten Quartal 2026 laut Raiffeisen Research rund 4.125 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Klagenfurt der teuerste Bezirk Kärntens.
Bei Häusern und Baugrund ja: laut Statistik Austria auf 2.609 und 88 Euro pro Quadratmeter. Der Median für Wohnungen lag mit 3.260 Euro leicht unter dem Vorjahreswert von 3.346 Euro.
Inserate zeigen Angebotspreise, die Statistik Austria wertet tatsächliche Kaufpreise aus. Dazu kommen Neubauanteil, Lage und Zustand, die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Raiffeisen Research sieht seit Jahresbeginn 2026 eine Belebung, vor allem bei Bestandsimmobilien. Gleichzeitig ist der Wohnungsneubau stark zurückgegangen.
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