Wer in Österreich eine Wohnung oder ein Haus verkauft, muss dem Käufer einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss aushändigen. Seit 1. Juli 2026 gehören Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Effizienzklasse in jedes Inserat. Bei Verstößen drohen bis zu 1.450 Euro Strafe.
Stand: 11. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Verpachtung, für Gebäude ebenso wie für einzelne Wohnungen. Seit der Novelle des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) vom 1. Juli 2026 auch dann, wenn ein bestehender Mietvertrag verlängert wird.
Laut ÖVI seit 1. Juli 2026: Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf (EEB), jeweils in kWh/m²a für das Standortklima, sowie die Energieeffizienzklasse. Der Endenergiebedarf ersetzt den bisherigen fGEE. Für ältere, noch gültige Ausweise ohne Endenergiebedarf bleibt übergangsweise der fGEE.
Zehn Jahre ab Erstellung. Ausweise, die vor dem 1. Juli 2026 erstellt wurden, bleiben bis zum Ende ihrer zehn Jahre gültig und müssen nicht erneuert werden. Ein Ausweis allein auf Basis von Plänen, ohne Begehung vor Ort, ist laut ÖVI nicht mehr zulässig.
Vorlegen müssen Sie ihn vor Vertragsabschluss, aushändigen spätestens 14 Tage danach. Eine digitale Datei genügt, Papier ist weiterhin erlaubt.
Verstöße gegen die Pflichten aus dem EAVG können mit einer Verwaltungsstrafe von bis zu 1.450 Euro geahndet werden.
Die neue Berechnungsrichtlinie OIB-RL 6 (2025) rechnet mit 20 statt 22 °C Raumtemperatur. Laut ÖVI verbessert das den Heizwärmebedarf allein rechnerisch um rund 10 bis 13 Prozent. Ob und wann die Bundesländer die neue Richtlinie übernehmen, ist laut ÖVI noch offen.
Befugte Ersteller wie Baumeister, Ingenieurbüros oder Energieberater. Amtliche Durchschnittspreise gibt es nicht; holen Sie ein Angebot ein. Organisieren Sie den Ausweis vor dem ersten Inserat, damit sich der Verkauf nicht verzögert. Wer sanieren will, braucht den Bestandsausweis auch für den Kärntner Sanierungs-Euro, siehe Wohnbauförderung Kärnten 2026. Wie der gesamte Verkauf abläuft, lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen in Klagenfurt. Wir begleiten Verkäufe in Klagenfurt, Villach und am Wörthersee.
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Bewertung anfragenJa, einen gültigen Energieausweis für die Wohnung oder das Gebäude. Er darf höchstens zehn Jahre alt sein und muss vor Vertragsabschluss vorgelegt werden.
Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Energieeffizienzklasse. Bei älteren Ausweisen ohne Endenergiebedarf übergangsweise der fGEE.
Nein, solange er jünger als zehn Jahre ist. Ausweise von vor dem 1. Juli 2026 bleiben bis zum Ablauf gültig.
Verstöße gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht können mit bis zu 1.450 Euro Verwaltungsstrafe geahndet werden.
Vorgelegt wird er vor Vertragsabschluss, ausgehändigt spätestens 14 Tage danach, auch digital.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir melden uns persönlich.
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