Ob Sie eine Wohnung in Kärnten als Zweitwohnsitz nutzen oder an Urlauber vermieten dürfen, hängt von der Widmung ab. Freizeitwohnsitze brauchen laut Kärntner Raumordnungsgesetz 2021 eine Sonderwidmung im Flächenwidmungsplan. In Wohnungseigentumsanlagen ist wiederholte Kurzzeitvermietung eine Widmungsänderung, der die anderen Eigentümer zustimmen müssen. Prüfen Sie beides vor dem Kauf.
Stand: 11. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Nach § 30 Kärntner Raumordnungsgesetz 2021 (K-ROG 2021) ist ein sonstiger Freizeitwohnsitz eine Wohnung oder ein Wohngebäude, das nicht dem dauernden Wohnbedarf dient, sondern überwiegend am Wochenende, im Urlaub oder nur zeitweise als Zweitwohnung genutzt wird. Eine Nutzung im Rahmen des Tourismus, also gewerbliche Beherbergung oder Privatzimmervermietung, gilt dagegen nicht als Zweitwohnung.
Ja. Flächen für Apartmenthäuser, sonstige Freizeitwohnsitze und Hoteldörfer müssen im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Sonderwidmung festgelegt sein. Nach der Kärntner Bauordnung dürfen bestehende Wohnungen in einem Apartmenthaus außerdem nicht nachträglich als Zweitwohnsitz verwendet werden. Ob ein Objekt entsprechend gewidmet ist, zeigt der Flächenwidmungsplan.
Zwei Ebenen sind zu prüfen:
Kärntner Gemeinden können eine Zweitwohnsitzabgabe nach dem Kärntner Zweitwohnsitzabgabegesetz einheben; die Höhe legt die Gemeinde per Verordnung fest. Beispiel Villach, Verordnung seit 1. Jänner 2022, Abgabe pro Monat je nach Zone und Nutzfläche:
Für touristische Vermietung kommen Abgaben für Gäste hinzu. Die aktuellen Sätze erfahren Sie bei der Gemeinde.
Der Kärntner Landtag hat am 19. März 2026 das Kärntner Zweitwohnungsabgabegesetz 2027 beschlossen. Laut Gesetzesbeschluss soll es am 1. Jänner 2027 in Kraft treten und das bisherige Zweitwohnsitzabgabegesetz ersetzen. Die wichtigsten Punkte:
Wie viel Klagenfurt, Villach und die Gemeinden am Wörthersee ab 2027 tatsächlich verlangen, hängt von ihren neuen Verordnungen ab. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde nach.
EU- und EWR-Bürger sind beim Erwerb österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt. Die Beschränkungen der Raumordnung gelten aber für alle. Ob ein Objekt am Wörthersee, in Villach oder anderswo in Kärnten als Freizeitwohnsitz oder zur Vermietung genutzt werden darf, klären wir objektbezogen vor dem Kauf.
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Bewertung anfragenNur, wenn die Widmung das erlaubt. Freizeitwohnsitze brauchen nach dem Kärntner Raumordnungsgesetz 2021 eine Sonderwidmung. Ob ein Objekt dafür gewidmet ist, zeigt der Flächenwidmungsplan der Gemeinde.
Nein. Eine Nutzung im Rahmen des Tourismus, also gewerbliche Beherbergung oder Privatzimmervermietung, gilt nach Kärntner Raumordnungsrecht nicht als Zweitwohnung. Dafür gelten eigene Regeln und Abgaben.
In einer Wohnungseigentumsanlage ist wiederholte Kurzzeitvermietung einer als Wohnung gewidmeten Einheit eine Widmungsänderung. Die anderen Eigentümer müssen zustimmen oder das Gericht genehmigt sie.
Laut Landtagsbeschluss vom 19. März 2026 ersetzt ab 1. Jänner 2027 eine neue Zweitwohnungsabgabe die bisherige Abgabe. Gemeinden dürfen dann je nach Nutzfläche höchstens 24 bis 130 Euro pro Monat verlangen. Die genaue Höhe legt jede Gemeinde selbst fest.
EU- und EWR-Bürger sind beim Erwerb österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt. Die raumordnungsrechtlichen Beschränkungen zur Nutzung gelten für alle gleich.
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