Wer in Österreich ein Grundstück aus dem Altvermögen verkauft, zahlt ab 2027 mehr Steuer. Für Verkäufe nach dem 31. Dezember 2026 sinken die pauschalen Anschaffungskosten von 86 auf 80 Prozent des Erlöses. Die effektive Steuerlast steigt damit von 4,2 auf 6 Prozent des Verkaufspreises. Altvermögen sind Grundstücke, die am 31. März 2012 nicht mehr steuerverfangen waren.
Stand: 10. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung im Einzelfall.
Als Altvermögen gelten Grundstücke, Wohnungen und Häuser, die am 31. März 2012 nicht mehr steuerverfangen waren. In der Regel betrifft das Immobilien, deren letzter entgeltlicher Erwerb vor dem 1. April 2002 liegt. Wer später gekauft hat, zählt zum Neuvermögen: Dort wird der tatsächliche Gewinn versteuert, nicht ein pauschaler Anteil.
Das Budgetbegleitgesetz 2027–2028 wurde am 8. Juli 2026 im Nationalrat beschlossen und als BGBl. I Nr. 62/2026 kundgemacht. Es senkt die pauschalen Anschaffungskosten für Altvermögen:
Der Steuersatz der Immobilienertragsteuer bleibt bei 30 Prozent. Die neuen Werte gelten für Grundstücksveräußerungen nach dem 31. Dezember 2026.
Ein Rechenbeispiel für eine Wohnung aus dem Altvermögen, Verkaufserlös 300.000 Euro, ohne Umwidmung und ohne Befreiung:
Bei Altgrundstücken, die nach dem letzten Kauf in Bauland umgewidmet wurden, steigt die effektive Belastung von 18 auf 21 Prozent des Erlöses. Erfolgte die Umwidmung nach dem 31. Dezember 2024, kommt der seit 1. Juli 2025 geltende Umwidmungszuschlag hinzu. Laut einer Unterlage der Johannes Kepler Universität Linz steigt die Gesamtbelastung dann von 23,4 auf 27,3 Prozent.
Die Hauptwohnsitzbefreiung greift, wenn die Immobilie ab der Anschaffung mindestens zwei Jahre durchgehend Ihr Hauptwohnsitz war oder innerhalb der letzten zehn Jahre vor dem Verkauf mindestens fünf Jahre durchgehend. Der Hauptwohnsitz muss aufgegeben werden. Für selbst errichtete Gebäude gibt es zusätzlich die Herstellerbefreiung, sofern sie in den letzten zehn Jahren nicht vermietet wurden.
Das hängt vom Einzelfall ab. Ein überhasteter Verkauf zu einem schlechten Preis kann mehr kosten als die höhere Steuer. Lassen Sie zuerst den Marktwert ermitteln und klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, welcher Zeitpunkt für den Verkauf maßgeblich ist. Eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie bieten wir in Klagenfurt und Villach an.
In der Regel berechnet der Notar oder Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag abwickelt, die Steuer im Rahmen der Selbstberechnung und führt sie an das Finanzamt ab. Fällig ist sie spätestens am 15. Tag des zweitfolgenden Monats nach Zufluss des Kaufpreises.
Wir bewerten Ihre Immobilie in Klagenfurt, Villach und am Wörthersee kostenlos und unverbindlich.
Bewertung anfragenFür Grundstücksveräußerungen nach dem 31. Dezember 2026. Verkäufe bis dahin werden noch mit pauschalen Anschaffungskosten von 86 Prozent berechnet.
30 Prozent auf 20 Prozent des Verkaufserlöses, also effektiv 6 Prozent des Verkaufspreises. Bisher waren es 4,2 Prozent.
Nein. Der Satz bleibt 30 Prozent. Geändert wird nur der pauschale Anteil, der als Anschaffungskosten abgezogen wird.
Nicht, wenn die Hauptwohnsitzbefreiung greift: mindestens zwei Jahre durchgehend ab Anschaffung oder fünf Jahre durchgehend innerhalb der letzten zehn Jahre als Hauptwohnsitz, und der Hauptwohnsitz wird aufgegeben.
In der Regel der Notar oder Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag abwickelt. Er berechnet die Steuer selbst und führt sie an das Finanzamt ab.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir melden uns persönlich.
.webp)