Home Staging heißt, eine Immobilie für Fotos und Besichtigungen so herzurichten, dass Käufer sich ihr eigenes Leben darin vorstellen können: entrümpeln, Persönliches wegräumen, kleine Mängel beheben, Räume hell und klar einrichten. In einer US-Umfrage des Maklerverbands NAR von 2025 sagten 83 Prozent der Käufermakler, Staging erleichtere Käufern genau diese Vorstellung.
Stand: 10. November 2026.
Home Staging reicht von einfacher Vorbereitung bis zur vollständigen Möblierung leerer Räume. Das Ziel ist immer dasselbe: Interessenten sollen auf Fotos und bei der Besichtigung ihr künftiges Zuhause sehen, nicht Ihres.
Die bekannteste Erhebung stammt vom US-Maklerverband National Association of Realtors (NAR), „Profile of Home Staging 2025“, mit 1.266 Antworten von Maklern:
Das sind Einschätzungen von Maklern in den USA, keine Messung in Österreich. Eine Wirkung ist möglich, aber nicht garantiert.
Laut NAR-Umfrage das Wohnzimmer: 37 Prozent der Käufermakler nannten es als wichtigsten Raum, gefolgt vom Hauptschlafzimmer.
Leere Räume lassen sich für Inserate auch virtuell einrichten. Kennzeichnen Sie solche Bilder immer als Visualisierung und verdecken Sie keine Mängel, damit Interessenten bei der Besichtigung nicht enttäuscht werden.
Für Österreich gibt es keine belastbaren Durchschnittswerte. Die NAR nennt für die USA einen Median von 1.500 US-Dollar für einen Staging-Service. Einfache Vorbereitung kostet oft nur Zeit. Immo Hoch² bietet Home Staging im Rahmen der Vermarktung an, in Klagenfurt, Villach und am Wörthersee. Wie der gesamte Verkauf abläuft, lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen in Klagenfurt.
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Bewertung anfragenOft ja, vor allem bei leeren oder sehr persönlich eingerichteten Räumen. In der US-Umfrage des Maklerverbands NAR von 2025 sahen 49 Prozent der Verkäufermakler eine kürzere Vermarktungsdauer; garantiert ist der Effekt nicht.
Das hängt von Umfang und Dauer ab. Für Österreich gibt es keine belastbaren Durchschnittswerte; fordern Sie ein Angebot an. Einfache Vorbereitung wie Entrümpeln und kleine Reparaturen kostet oft nur Zeit.
Das Wohnzimmer. In der NAR-Umfrage von 2025 nannten es 37 Prozent der Käufermakler als wichtigsten Raum für Käufer.
Bei Tageslicht, idealerweise am Vormittag. Räume wirken dann heller und größer, Farben und Details kommen besser zur Geltung.
Ja, wenn die Bilder klar als Visualisierung gekennzeichnet sind und keine Mängel verdecken. Käufer müssen den tatsächlichen Zustand bei der Besichtigung erkennen können.
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