Seezugang ist am Wörthersee selten und rechtlich unterschiedlich geregelt: als eigenes Ufergrundstück, als gemeinsame Liegewiese einer Wohnanlage oder als im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit. Der See selbst ist ein öffentliches Gewässer. Stege, Bootshäuser und andere Einbauten brauchen eine Bewilligung. Prüfen Sie vor dem Kauf Grundbuch, Bescheide und Nutzungsregeln.
Stand: 10. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Der Wörthersee ist nach dem Wasserrechtsgesetz ein öffentliches Gewässer; die Seefläche ist öffentliches Wassergut. Das Ufer dagegen ist großteils in privater Hand. Das Land Kärnten und die Österreichischen Bundesforste erweitern seit einigen Jahren die öffentlichen Zugänge, etwa in Techelsberg.
Nur mit Bewilligung. Einbauten in den See brauchen eine wasserrechtliche Bewilligung, auch wenn ein bestehender Steg verändert wird; dazu kommen naturschutzrechtliche Vorgaben. Wer öffentliches Wassergut ohne gültigen Rechtstitel nutzt, muss laut Oberstem Gerichtshof mit einer Klage auf Beseitigung rechnen.
Einen festen Aufschlag gibt es nicht. Er hängt davon ab, wie sicher der Zugang rechtlich ist, wie er genutzt werden kann und wie Lage und Objekt sind. Wir ermitteln den Wert objektbezogen; mehr dazu im Ratgeber Immobilie bewerten.
Objekte mit Seezugang finden sich in Pörtschach, Velden, Krumpendorf, Techelsberg und Maria Wörth mit Reifnitz. Ob ein Objekt als Zweitwohnsitz genutzt werden darf, ist eine eigene Frage, siehe Zweitwohnsitz und Ferienwohnung in Kärnten. Aktuelle Angebote auf der Seite Immobilien am Wörthersee.
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Bewertung anfragenDer Wörthersee ist ein öffentliches Gewässer nach dem Wasserrechtsgesetz, die Seefläche ist öffentliches Wassergut. Die Ufergrundstücke sind dagegen großteils in privater Hand.
Das kann ein eigenes Ufergrundstück sein, ein Anteil an einer gemeinsamen Liegewiese oder ein im Grundbuch eingetragenes Recht, fremden Grund zum See zu queren. Lassen Sie sich die genaue Rechtsform zeigen.
Nur mit Bewilligung. Einbauten in den See brauchen eine wasserrechtliche Bewilligung, auch wenn ein bestehender Steg geändert wird; dazu kommen naturschutzrechtliche Vorgaben.
Nein. Prüfen Sie die Bescheide und ob für die Nutzung des öffentlichen Wasserguts ein gültiger Rechtstitel besteht. Ohne Rechtstitel kann die Beseitigung verlangt werden.
Dafür gibt es keinen festen Aufschlag. Er hängt von Art und Sicherheit des Zugangs, Lage und Objekt ab und wird bei der Bewertung einzeln ermittelt.
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