Beschreibung
Wohnen mit Charme – Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt
Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche, verteilt auf drei charmante Ebenen, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus.
Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment – diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten.
Highlights auf einen Blick – IMMO-HOCH² präsentiert:
Perfekte Infrastruktur: Im Zentrum von Völkermarkt – alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar
Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool
Wohnfläche: ca. 396 m² auf 3 Ebenen – flexibel nutzbar
Einheiten: 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro
Parkmöglichkeiten: 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze
Wellness im Freien: Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen
Technik & Komfort: Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung
Zustand: Hochwertig kernsaniert – einzugsbereit mit Stil
Raumaufteilung – Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar
Erdgeschoss
Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum
Stilvolles Badezimmer mit Dusche
Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung
Obergeschoss
Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm
Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin
Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente
Dachgeschoss
Einliegerwohnung (ca. 100 m²)
Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
Eigenständige Einheit mit besonderem Flair
Sanierungen & Ausstattung – Historischer Charme trifft moderne Technik
2001: Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
2003: Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln
Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DG
Der Garten – Ihre private Wohlfühloase
Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort:
Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung
Privater Pool – pure Erfrischung an warmen Tagen
Charmantes Gartenhaus – perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier
Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe
Top-Infrastruktur – Urbanes Leben vor der Haustür
Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Nahversorger, Apotheke, Ärzte: unmittelbare Nähe
Schulen & Kindergärten: Ideal für Familien
Verkehrsanbindung: Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
Fazit – Ein Haus, viele Möglichkeiten
Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist Raum für Ihre Visionen.
Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.