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Ihr Traum-objekt

Ihr neues Zuhause im Herzen von Klagenfurt Dieses charmante Stadthaus verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Innenstadtlage in Klagenfurt. Auf rund134 m² Wohnflächeund einem Grundstück von ca.240 m²bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und urbaner Lebensqualität. Der Altbauwurde im Jahr 2006 umfassend generalsaniertund präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit vier Zimmern, zwei Bädern und zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist dieDachterrasse, die mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ein eigener Carport rundet das Gesamtangebot komfortabel ab. Raumaufteilung Vorraum, Wohnzimmer, Büro, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad DieDachterrasse( Okt. 2026 Sanierung ) erweitert den Wohnraum um einen besonderen Freiraum und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden über den Dächern der Stadt zu genießen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage:attraktive Lage in Klagenfurt, Waidmannsdorf Wohnfläche:ca. 134 m² laut Plan Grundstück:ca. 240 m² Zimmer:4 Bäder / WCs:2 Bäder und 2 WCs Küche:Einbauküche Generalsanierung:2006 Bauweise:massiv Fenster:2-fach Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden Befeuerung:Gastherme ( BJ. 2021) Heizung:Fußbodenheizung Böden:Parkett und Fliesen Besonderheiten:großzügige Dachterrasse, 1 Carport, zentrale Innenstadtlage Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort Die umfassende Sanierung im Jahr 2006 verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem angenehmen, zeitgemäßen Wohngefühl.Fußbodenheizung, Kunststofffenster und eine moderne Einbauküche sorgen für Komfort im Alltag, während Parkett- und Fliesenböden den Räumlichkeiten eine wohnliche und gepflegte Atmosphäre verleihen. Besonders reizvoll ist die Kombination ausurbaner Lage und privatem Freiraum: Die Dachterrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, während der eigene Carport gerade in zentraler Stadtlage einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt. Beste Infrastruktur – kurze Wege im Alltag Die zentrale Lage in derAnkershofenstraße in Klagenfurtbietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges, eigenständiges Zuhause legen. Zusammenfassung Dieses besondere Stadthaus in Klagenfurt vereintca. 134 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Dachterrasse und einen eigenen Carportmit einer ausgesprochen zentralen Lage. Die Generalsanierung im Jahr 2006, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die komfortable Ausstattung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für eine Familie, großzügiges Zuhause für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit,urbanes Leben mit Privatsphäre und eigenem Freiraumzu verbinden. „Mitten im Leben wohnen – und trotzdem einen Ort ganz für sich haben.“ Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Stadthaus im Herzen von Klagenfurt persönlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.