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Ihr Traum-objekt

Beschreibung
Ein Rückzugsort mit Stil – Ihre grüne Oase mit Charme Diesemoderne, lichtdurchflutete Neubauwohnungbegeistert auf den ersten Blick – und spätestens beim zweiten mit einemwunderschön angelegten Eigengarten von ca. 210 m², der das Wohnen in dieser Immobilie zum täglichen Urlaub macht. Dank dersüdöstlichen Ausrichtungflutet die Sonne den Garten und alle Räume mit Tageslicht. Jeder Blick aus dem Fenster fällt ins Grüne – liebevoll bepflanzt, harmonisch gestaltet und privat. Die Wohnung wurde inhochwertiger Massivholzbauweiseerrichtet, was nicht nur für exzellente Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Wohnklima.Naturbelassene Holzdecken, dreifach verglaste Fenster, durchdachte Raumplanung und perfekte Schallisolierung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit – ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Hier geht's direkt zum 360° Rundgang:https://tour.giraffe360.com/4b2adbd2780b43e593ac95944f520f4c/ [https://tour.giraffe360.com/3373e3c111e44fb6b83e5ef89a09f194/] Aufteilung & Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zurgroßzügigen Terrasse und in den Garten, einemaßgefertigte Tischlerküchemit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Bad mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchwärmer und maßgefertigten Einbauten, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit cleverem Stauraum durch maßgefertigte Schränke. Die Highlights: Lage: Zentrale Lage in Villach-Seebach mit bester Infrastruktur - trotzdem absolut ruhig & idyllisch Fläche: ca. 58 m2 bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Küche - Wohnen - Essbereich, Badezimmer, Terrasse Gartenfläche: ca. 210 m2 Baujahr: 2022 | Zimmeranzahl: 2 Teilmöbliert: Hochwertige vom Tischler maßgefertigte Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf- und Vorzimmer, Badmöbel Fenster: 3-fach verglast (Kunststoff) mit Jalousien & Fliegengitter Böden: Fliesen und hochwertiger, sowie pflegeleichter Vinyl in Parkett-Optik Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (PV-Anschluss seit kurzem möglich) Parkplätze: Tiefgaragenstellplätze werden extra verkauft (1x Comfort-Stellplatz 22.000€ & 1x Stellplatz 20.000€ direkt beim Lift) Sonstiges: 1 Kellerabteil inklusive, Lift vorhanden, 5G- & Glasfaseranschluss möglich Die Wohnung ist besonders ruhig gelegen und ausgezeichnet schallgedämmt – ein Ort zum Durchatmen. Ihr Garten, Ihre Freiheit Der210 m² große private Eigengartenist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr privates Paradies. Ob Sie gärtnern, grillen, entspannen oder mit Freunden den Tag ausklingen lassen: Diese Grünfläche schenkt Ihnen täglichen Luxus und Freiheit. Dank der Ecklage genießen Sie hiermaximale Privatsphäreund Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag. Fazit: Ein Platz zum Bleiben Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.Ideal für Paare & Einzelpersonen,die das Besondere suchen – in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt. 📞 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung!
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs, wo Stadtleben auf Naturgenuss trifft, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend am grünen Stadtrand, wohnen Sie hier inmitten entspannter Nachbarschaft und dennoch mit kurzen Wegen ins Zentrum. Die Drau-Promenade liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Radwege sind hervorragend ausgebaut – ideal für Pendler wie auch Freizeitradler. Die Villacher Altstadt, charmante Cafés, Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Wer Lebensqualität, Erreichbarkeit und Naturverbundenheit verbinden möchte, ist hier genau richtig.
Anlagen / Links

ERDGESCHOSS

Naturnah wohnen, stilvoll leben – exklusive Gartenwohnung in Villacher Ruhelage

Objekttyp

ERDGESCHOSS

Objekt ID

966

Adresse

Kärnten 9500 Villach

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Lagerfläche

Bürofläche

Zimmer

2

Badezimmer

1

Terrassen

Ja

Gartennutzung

Ja

Separate WC's

1

Heizung

Zentral.

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2022

Letzte Modernisierung

Zustand

NEUWERTIG

Etage

0

Grundfläche

Balkon

gartenfläche

210 m²

Altbau | Renoviert

NEUBAU

Anzahl der Etagen

Möbeliert

Stellplätze

2

parkplatz Garage

Tiefgarage.

Ausstattung
Fahrradraum. Fahrstuhl. Rolladen. Dusche.
Provisionspflichtig

Ja

Balkon / Terassenfläche

HWB–Klasse

Logen

Zustand

NEUWERTIG

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme.

Boden

Fliesen. Kunststoff.

Verfügbar ab

Käufer­provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis

249000 EUR

Mietpreis Netto

Beschreibung
2
Beschreibung
Ein Rückzugsort mit Stil – Ihre grüne Oase mit Charme Diesemoderne, lichtdurchflutete Neubauwohnungbegeistert auf den ersten Blick – und spätestens beim zweiten mit einemwunderschön angelegten Eigengarten von ca. 210 m², der das Wohnen in dieser Immobilie zum täglichen Urlaub macht. Dank dersüdöstlichen Ausrichtungflutet die Sonne den Garten und alle Räume mit Tageslicht. Jeder Blick aus dem Fenster fällt ins Grüne – liebevoll bepflanzt, harmonisch gestaltet und privat. Die Wohnung wurde inhochwertiger Massivholzbauweiseerrichtet, was nicht nur für exzellente Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Wohnklima.Naturbelassene Holzdecken, dreifach verglaste Fenster, durchdachte Raumplanung und perfekte Schallisolierung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit – ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Hier geht's direkt zum 360° Rundgang:https://tour.giraffe360.com/4b2adbd2780b43e593ac95944f520f4c/ [https://tour.giraffe360.com/3373e3c111e44fb6b83e5ef89a09f194/] Aufteilung & Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zurgroßzügigen Terrasse und in den Garten, einemaßgefertigte Tischlerküchemit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Bad mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchwärmer und maßgefertigten Einbauten, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit cleverem Stauraum durch maßgefertigte Schränke. Die Highlights: Lage: Zentrale Lage in Villach-Seebach mit bester Infrastruktur - trotzdem absolut ruhig & idyllisch Fläche: ca. 58 m2 bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Küche - Wohnen - Essbereich, Badezimmer, Terrasse Gartenfläche: ca. 210 m2 Baujahr: 2022 | Zimmeranzahl: 2 Teilmöbliert: Hochwertige vom Tischler maßgefertigte Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf- und Vorzimmer, Badmöbel Fenster: 3-fach verglast (Kunststoff) mit Jalousien & Fliegengitter Böden: Fliesen und hochwertiger, sowie pflegeleichter Vinyl in Parkett-Optik Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (PV-Anschluss seit kurzem möglich) Parkplätze: Tiefgaragenstellplätze werden extra verkauft (1x Comfort-Stellplatz 22.000€ & 1x Stellplatz 20.000€ direkt beim Lift) Sonstiges: 1 Kellerabteil inklusive, Lift vorhanden, 5G- & Glasfaseranschluss möglich Die Wohnung ist besonders ruhig gelegen und ausgezeichnet schallgedämmt – ein Ort zum Durchatmen. Ihr Garten, Ihre Freiheit Der210 m² große private Eigengartenist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr privates Paradies. Ob Sie gärtnern, grillen, entspannen oder mit Freunden den Tag ausklingen lassen: Diese Grünfläche schenkt Ihnen täglichen Luxus und Freiheit. Dank der Ecklage genießen Sie hiermaximale Privatsphäreund Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag. Fazit: Ein Platz zum Bleiben Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.Ideal für Paare & Einzelpersonen,die das Besondere suchen – in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt. 📞 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung!
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs, wo Stadtleben auf Naturgenuss trifft, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend am grünen Stadtrand, wohnen Sie hier inmitten entspannter Nachbarschaft und dennoch mit kurzen Wegen ins Zentrum. Die Drau-Promenade liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Radwege sind hervorragend ausgebaut – ideal für Pendler wie auch Freizeitradler. Die Villacher Altstadt, charmante Cafés, Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Wer Lebensqualität, Erreichbarkeit und Naturverbundenheit verbinden möchte, ist hier genau richtig.
Ansprechpartner

Frau Danzinger

Firma

Immo Hoch2 GmbH.

Adresse

Hauptstraße 160 9210 Pörtschach am Wörthersee

E-Mail Direkt

info@immo-hoch2.at

Tel. Zentrale

+43 676 366 75 23

Ansprechpartner

Frau Danzinger

Kontakt Position

Zert. Immobilienassistentin

Firma

Immo-Hoch² GmbH

E-Mail Direkt

info@immo-hoch2.at

Tel. Zentrale

+43 676 366 75 23

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