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Ihr Traum-objekt

Familien(t)raum nahe dem Wörthersee Großzügige Maisonette mit 2 Balkonen, Bergblick & Top-Infrastruktur Willkommen daheim! Diese lichtdurchflutete Maisonette – entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten – vereint heute rund 191 m² Nutzfläche zu einem Wohngefühl, das Familien wie Paare gleichermaßen begeistert: viel Raum, hochwertige Details und ein Lebensumfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Lage – einfach zum Verlieben In wenigen Fahrradminuten am Wörthersee, umrahmt von Natur und trotzdem perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Cafés sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus Naherholung am Wasser und städtischer Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – ideal für alle, die Lebensqualität großschreiben. Die Wohn-Highlights auf einen Blick Ca. 191 m² Nutzfläche 2 sonnige Balkone (gesamt ca. 12 m²) mit Bergblick Maisonette über 1. & 2. OG, überwiegend Süd-Ausrichtung Hochwertige DAN-Küche mit edler Steinplatte – offen in den Wohn/Essbereich Wohlfühlwärme: Fernwärme, Fußbodenheizung (Bäder & UG), sonst Radiatoren, Schwedenofen im Wohnzimmer & Kachelofen im Essbereich Weißeichenparkett, 3-fach verglaste Fenster (Alu-beklippst) Sanierungen 2017: Elektrik, Fußbodenheizung, Bad, Böden u. a. Thermische Sanierung 2022: 3-fach Fenster, Dachboden & Kellerdecke Viel Stauraum: Wirtschaftsraum, mehrere Abstellräume & 2 Kellerabteile mit Strom (ca. 23 m²) Einbaumöbel in Tischler-Qualität (nach Absprache) Grundriss & Raumgefühl 1. Obergeschoss Vorraum Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Ausgang auf den Balkon 2 (Schlaf-)Zimmer/Büros – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice Wirtschaftsraum Badezimmer mit Dusche (2017 erneuert) Separates WC Abstellraum 2. Obergeschoss Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Einbauküche (Steinplatte) Kachelofen im Essbereich & Zugang auf den zweiten Balkon 2 (Schlaf-)Zimmer/Büros Badezimmer mit Fenster & Badewanne (noch nicht saniert – perfekte Chance für Ihre persönliche Gestaltung) Abstellraum Technik & Zustand Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung in den Bädern, hochwertigen Böden sowie aktueller Fenster- und Dämmtechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Zwei Öfen (Schweden- & Kachelofen) setzen behagliche Akzente in der kalten Jahreszeit. Parken & Nebenräume 3 Carportstellplätze + 1 Außenstellplatz (gebündelt zu erwerben) 2 große Kellerabteile (je ca. 23 m²) mit Strom – ideal als Hobby-, Lager- oder Sportgeräte-Zone Für wen eignet sich diese Maisonette? Für Familien, die Raum und Rückzugsorte schätzen. Für Paare, die Großzügigkeit lieben. Für Seemenschen und Naturfreunde, die in Minuten am Wörthersee sein möchten – ohne auf die Vorteile einer Top-Infrastruktur zu verzichten. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: 550.000€ entspricht einen Quadratmeterpreis von . 3.550€ - was für diese Lage und Zustand ausgezeichnet ist! die zugeordneten 3 Carports + 1 Außenabstellplatz werden gemeinsam um € 20.000,- dazu verkauft (können nicht extra verkauft werden). Der gesamte Kaufpreis beträgt570.000€ für die Wohnung und Parkplätze. Fazit: Diese Maisonette verbindet Platz, Qualität und eine Ausnahmelage – zwei Balkone, flexible Zimmeraufteilung, moderne Technik und charmante Wohlfühlelemente inklusive. Ein Zuhause, das Herz und Verstand überzeugt. 📞 Jetzt Besichtigung sichern – und den Familien(t)raum am Wörthersee persönlich erleben!