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Ihr Traum-objekt

Ihr mediterraner Wohntraum in Villach-Landskron Dieses stilvolle Ein- bzw. Mehrfamilienhaus vereint mediterranes Flair mit praktischer Funktionalität und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit der Option für einen Mehrgenerationenhaushalt zu kombinieren. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.308 m² erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das liebevoll gepflegt und mit viel Herz gestaltet wurde. Der inbegriffene zusätzliche Baugrund wird mitverkauft (eigene Parzelle links daneben, ca. 800 m²) bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten – ein echtes Juwel für Individualisten und Liebhaber des Besonderen! IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Idyllische, naturnahe Lage mit bester Infrastruktur in Villach-Landskron Wohnfläche: ca. 300 m² (auf 2 Wohnungen - kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden) Grundstücksfläche Gesamt: ca. 2.308 m² (2 Grundstücke) parifizierte eigene Nebengrundstück mit ca 800m² Baujahr: 1972 | Zubau: 1998 Zimmer: 8+ Böden: Edles Parkett und hochwertige Fliesen Fenster: Holz-Alu-Fenster (neu 2000) Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmepumpe (Fußbodenheizung im Zubau), zwei Kamine Zustand: Wunderschön gepflegt GESAMTKAUFPREIS: 1.170.000€ -PROVISIONSFREI Aufteilung: Untergeschoss: Wohn- und Weinkeller mit großzügigem Stauraum Erdgeschoss: Vorraum, hochwertige Landhausküche (nur 1,5 Jahre alt) mit Vollflächen-Induktionsherd, großzügiger Wohn-Essbereich, Zugang zur XL-Toskana-Terrasse, separates WC, Galerie/Diele, weiteres WC, großes Badezimmer mit runder Wanne, XL-Dusche und Doppelwaschbecken, drei Schlafzimmer Obergeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Südbalkon mit Blick auf den Dobratsch, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC Dachboden: Ca. 100 m² Kaltdach, ideal für einen weiteren möglichen Ausbau Komfort und mediterranes Lebensgefühl Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und stetig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der traumhaft neugestaltete Garten: Mediterrane Elemente wie ein kunstvoller Brunnen aus Udine, neue Fliesen, Steinwege, Bodenbeleuchtung, italienische Dekorationen, neue Markisen, neu angelegte Hecken und ein frei stehender Pool schaffen ein einzigartiges Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Haustür. Neue Türen (2021) und Fenster (2000) sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Zubau erfolgte 1998 und bringt ein großzügiges Plus an Wohnfläche. Beste Lage – Natur, Stadt und Freizeit perfekt kombiniert Die Lage könnte kaum besser sein: Ossiacher See: Nur 3 Minuten entfernt – ideal für Bade- und Wassersportfreunde Gerlitzen Alpe: Skigebiet in 5 Minuten erreichbar Altstadt Villach: In nur 10 Minuten mitten im urbanen Leben Italien: Nur 20 Minuten bis Bella Italia – Dolce Vita inklusive Parkmöglichkeiten: 1 Doppel-Carport 1 Doppelgarage mit integrierter Werkstatt zusätzliche Garage bzw. Hobbyraum Zusammenfassung Dieses einzigartige Ein- oder Mehrfamilienhaus in Villach-Landskron bietet ein besonderes Wohngefühl, das mediterranen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung vereint. Ideal für Familien, Individualisten oder alle, die ein Haus mit Stil, Geschichte und Charakter suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten, separatem Baugrund und bester Lage macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität am Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie! VERKAUF DIREKT ÜBER DEN EIGENTÜMER: Hr. Igor Vidmajer Tel.0660 5157777 Mail: i-vidmajer@web.de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.