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Ihr Traum-objekt

Beschreibung
IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und gefragte Wohnlage mit optimaler Anbindung Wohnfläche: ca. 216 m² gesamt 2 separate Wohneinheiten à ca. 108 m² Baujahr: 1968 Dach: 2007 umfassend saniert und umgebaut Zusätzliche Flächen: Werkstatt und Garage am Grundstück Keller: Voll unterkellert – hochwertige Wannenbauweise mit Feuchtigkeitsschutz Heizung: Öl-Zentralheizung, 8.000-Liter-Tank Ausstattung: Kamin vorhanden – ideal für wohlige Wärme und Atmosphäre Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensentwurf an. Die beiden Einheiten bieten durch ihre Größe und Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch Selbstständige, die Wohnraum mit Büro oder Werkstatt verbinden möchten, finden hier eine ideale Grundlage. Ganz gleich, ob Sie gemeinsam unter einem Dach leben oder die Einheiten individuell gestalten möchten – dieses Haus wächst mit Ihren Plänen mit. Gepflegter Zustand mit bewährter Substanz Das Objekt überzeugt durch seine robuste Bausubstanz und praktische Ausführung: Der Keller wurde in hochwertiger Wannenbauweise errichtet und das Dach 2007 umfassend erneuert. Die Ölheizung ist in gutem Zustand und funktionstüchtig. Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten beim Heizen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten mit je ca. 108 m² viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gepflegte Substanz, die gute technische Ausstattung und die praktische Aufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Anlagen / Links

Hier entsteht Ihr Lebensraum – großzügig, vielseitig und voller Potenzial

Objekttyp

Objekt ID

972

Adresse

Kärnten 9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz

Wohnfläche

216 m²

Grundstücksfläche

896 m²

Lagerfläche

Bürofläche

Zimmer

Badezimmer

Terrassen

Ja

Gartennutzung

Separate WC's

Heizung

Zentral.

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1968

Letzte Modernisierung

2007

Zustand

TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Etage

Grundfläche

896 m²

Balkon

1

gartenfläche

Altbau | Renoviert

Anzahl der Etagen

Möbeliert

Stellplätze

parkplatz Garage

Garage. Freiplatz.

Ausstattung
Kamin.
Provisionspflichtig

Ja

Balkon / Terassenfläche

HWB–Klasse

Logen

Zustand

TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Wesentlicher Energieträger

Öl.

Boden

Verfügbar ab

Käufer­provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis

350000 EUR

Mietpreis Netto

Beschreibung
Beschreibung
IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und gefragte Wohnlage mit optimaler Anbindung Wohnfläche: ca. 216 m² gesamt 2 separate Wohneinheiten à ca. 108 m² Baujahr: 1968 Dach: 2007 umfassend saniert und umgebaut Zusätzliche Flächen: Werkstatt und Garage am Grundstück Keller: Voll unterkellert – hochwertige Wannenbauweise mit Feuchtigkeitsschutz Heizung: Öl-Zentralheizung, 8.000-Liter-Tank Ausstattung: Kamin vorhanden – ideal für wohlige Wärme und Atmosphäre Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensentwurf an. Die beiden Einheiten bieten durch ihre Größe und Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch Selbstständige, die Wohnraum mit Büro oder Werkstatt verbinden möchten, finden hier eine ideale Grundlage. Ganz gleich, ob Sie gemeinsam unter einem Dach leben oder die Einheiten individuell gestalten möchten – dieses Haus wächst mit Ihren Plänen mit. Gepflegter Zustand mit bewährter Substanz Das Objekt überzeugt durch seine robuste Bausubstanz und praktische Ausführung: Der Keller wurde in hochwertiger Wannenbauweise errichtet und das Dach 2007 umfassend erneuert. Die Ölheizung ist in gutem Zustand und funktionstüchtig. Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten beim Heizen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten mit je ca. 108 m² viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gepflegte Substanz, die gute technische Ausstattung und die praktische Aufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Ansprechpartner

Frau Popescu

Firma

Immo Hoch2 GmbH.

Adresse

Hauptstraße 160 9210 Pörtschach am Wörthersee

E-Mail Direkt

info@immo-hoch2.at

Tel. Zentrale

+43 676 366 75 23

Ansprechpartner

Frau Popescu

Kontakt Position

zert. Immobilienmaklerassistentin

Firma

Immo-Hoch² GmbH

E-Mail Direkt

info@immo-hoch2.at

Tel. Zentrale

+43 676 366 75 23

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