Entdecken Sie
Ihr Traum-objekt

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – Ihr urbaner Rückzugsort über den Dächern von Klagenfurt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Pischeldorfer Straße! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit herrlichem Ausblick. Nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder clevere Anleger. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Zentrale Wohnlage in Klagenfurt, nahe der Altstadt, City Arkaden & Krankenhaus Nutzfläche: ca. 49,50 m² Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer) Küche: Moderne Einbauküche mit allen Geräten Baujahr: 1970 Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Raffstores Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Parkmöglichkeiten: Für Eigentümer sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden Besonderheiten: Lift im Haus Süd-Ost-Loggia mit traumhaftem Weitblick & Markisen Ein Kellerabteil ist vorhanden Alles fußläufig erreichbar Urbanes Wohngefühl mit Ausblick Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Raumgefühl – perfekt zum Wohlfühlen und Genießen. Das Highlight: die rund 5,7 m² große Loggia mit herrlichem Süd-Ost-Blick auf die umliegende Bergkulisse. Hier beginnt Ihr Tag mit Sonne und endet mit Weitblick. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum – ca. 4,61 m² Bad/WC – ca. 3,33 m² Schlafzimmer – ca. 13,19 m² Küche – ca. 4,23 m² Wohnzimmer – ca. 17,91 m² Loggia – ca. 5,74 m² Letzte Sanierungen: In den letzten Jahren wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung laufend modernisiert: Gebäude: 2015: Fassaden- & Balkonsanierung 2016: Flachdach der Tiefgarage erneuert Fenster vor ca. 9 Jahren neu Wohnung: ca. 2020: Aus der separaten Küche wurde ein moderner offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche & hochwertigen Geräten geschaffen. Top Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar Ob Shopping, Gesundheit, Freizeit oder Bildung – hier wohnen Sie mitten im Geschehen: Altstadt & City Arkaden: ca. 5 Gehminuten Krankenhaus der Elisabethinen: ca. 6 Gehminuten Bushaltestellen & Nahversorgung: in direkter Umgebung Cafés, Restaurants & Kultur: alles bequem erreichbar Gut verwaltete Anlage Rücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 218.000,- Gepflegte Allgemeinflächen und ordentliche Verwaltung Fazit Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die durchdachte Raumgestaltung und den unverbaubaren Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine wertbeständige Immobilie im Herzen von Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!