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Urbanes Wohnen mit Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung in der Klagenfurter Altstadt Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage von Klagenfurt und vereint urbanes Lebensgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 92,5 m² Fläche bietet sie großzügige Räume, viel Tageslicht und eine westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ob als stilvolles Zuhause oder als repräsentativer Standort für Arbeiten und Wohnen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum, vier gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, extra WC sowie westseitige Loggia – die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Wohnnutzung als auch eine professionelle Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Lage: Zentrale Altstadtlage in Klagenfurt – alles fußläufig erreichbar Nutzfläche inkl Loggia: ca. 92,5 m² |Zimmer: 4 | Baujahr: 1966 Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Besonderheiten: Westseitige Loggia mit viel Nachmittags- und Abendsonne Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume Lift im Haus - barrierefreier Zugang von Tiefgarage zur Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit € 25.000 dazu verkauft Doppelnutzung möglich: Wohnen oder Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Kanzlei) Raum für Ideen – Potenzial für ein echtes Schmuckstück Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftig Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Mit überschaubarem Aufwand – wie etwa dem Abschleifen der Böden, neuen Sockelleisten, frischem Anstrich oder einer modernen Küche – lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Die großzügigen Räume und die ausgezeichnete Belichtung unterstreichen das hohe Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Beste Infrastruktur – mitten im Leben Die Altstadtlage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants: direkt vor der Haustüre Öffentliche Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Behörden: bequem fußläufig erreichbar Kulturelles Angebot & Stadtleben: mitten im historischen Zentrum Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und maximaler Lebensqualität. Die Wohnung wird bestandsfrei und ohne Inventar verkauft; die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und wurden digital visualisiert. Zusammenfassung Diese zentrale 4-Zimmer-Wohnung in der Klagenfurter Altstadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die westseitige Loggia, den Tiefgaragenstellplatz sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Stadtzuhause oder als repräsentative Arbeitsadresse – mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück realisieren. „Wo Stadtleben auf persönliche Entfaltung trifft.“ Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie selbst.