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Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Zentrale Lage in Klagenfurt Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt (Nähe LKH & City Arkaden) und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen. Ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Ausbaupotenzial suchen und Wert auf hervorragende Infrastruktur legen. Dank der Pellets-Etagenheizung (ca. 2019) und soliden Bausubstanz bildet diese Immobilie eine perfekte Basis für individuelle Modernisierung. Die Wohnung ist aktuell leer geräumt und würde zur besseren Veranschaulichung & Vorstellung optisch aufgewertet. (KI) Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Aufteilung: Über den Vorraum erschließen sich ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC extra sowie ein praktischer Abstellraum. Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS Wohnfläche: ca. 92 m² Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Heizung: Pellets-Etagenheizung (ca. 2019) Baujahr: 1962 |Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast Böden: Laminat & Fliesen Zustand: leicht renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung Zubehör: 1 Kellerabteil & 1 Kfz-Stellplatz inklusive Besonderheiten: Attraktive Stadtlage mit bester Infrastruktur, Heizsystem bereits modernisiert (Pelletsheizung) Wohngefühl & Gestaltungspotenzial Die Wohnung bietet eine solide Basis und viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Mit etwas Renovierung können ein moderner Wohnbereich und zeitgemäßer Komfort geschaffen werden. Die bestehende Pellets-Etagenheizungin der Wohnung sorgt bereits für effizientes und kostensparendes Heizen. Die drei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Beste Stadtlage – Alles vor der Tür Die zentrale Lage in Klagenfurt punktet mit optimaler Infrastruktur: Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar Schulen & Kindergärten in kurzer Distanz Innenstadt & Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar Ein urbaner Standort mit kurzen Wegen – ideal für Familien, Stadtmenschen oder Anleger. Zusammenfassung Diese 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt vereint viel Platz, zentrale Lage und individuelles Gestaltungspotenzial. Mit einem durchdachten Grundriss, moderner Pellets-Etagenheizung und solider Substanz eignet sie sich perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – oder eine renditestarke Stadtwohnung suchen. Nutzen Sie die Chance & entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer pers. Besichtigung!