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Ihr Traum-objekt

Ihr neues Zuhause – Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Pool und Sauna Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aich-Schiefling am See vereint großzügiges Wohnen, modernste Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert – ein Sanierungsstau besteht nicht. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück bietet das Objekt drei vollwertige Wohnungen, ein Loft/Atelier über der Garage, umfangreiche Nebenflächen sowie eine hochwertige Freizeit- und Wellnessausstattung. Dank Erdwärme, Photovoltaik- und Solaranlage mit 12 kW Speicher, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie Smart-Home-Steuerung ist die Immobilie optimal für die Zukunft gerüstet. Ein Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (Einbau 2020) ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten, zur Vermietung oder als großzügiges Familienanwesen mit exklusivem Freizeitwert. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Adresse:9535 Aich-Schiefling am See Grundstück:ca. 1.000 m² Wohneinheiten:3 Wohnungen + Loft/Atelier Küchen:Mehrere Einbauküchen, inkl. 1 Holz-Küchenhexe mit Ceranfeld in der Hochparterrewohnung Baujahr:1994 Heizung:Erdwärme (2021 erneuert), Fußbodenheizung in allen Geschossen Fenster & Bauweise:Stahlbeton mit Styropor-Dämmung, doppelt verglaste Kunststofffenster, Satteldach mit Ziegeldeckung Energie & Technik:Photovoltaik & Solaranlage, 12 kW Stromspeicher mit Notstromfunktion, App-gesteuerte Haustechnik, Glasfaseranschluss ab 2026 Betriebskosten:ca. € 300/Monat (abhängig von Eigennutzung & Einspeisung) Besonderheiten:Treppenlift, Alarmanlage, Haussauganlage (allergikerfreundlich), Kaminanschlüsse in allen Geschossen, Pool, Sauna, Außendusche, Brunnen für Garten & Pool, Doppelgarage + Carport, Werkstatt, Nebenräume, Wohnwagen optional erwerbbar (+ € 7.500) Raumaufteilung & Wohneinheiten Untergeschoss / Keller Separater Keller mit Technikraum, zwei großen Lagerräumen, Waschküche mit WC & Dusche Großer Speicher und Pufferspeicher für Heizung & Photovoltaik Einliegerwohnung: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, eigener Eingang Zugang sowohl von außen als auch über das Haus Hochparterre Großzügiger Wohn-/Essbereich Küche mit traditioneller Küchenhexe (Holzbefeuerung + Ceranfeld) Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WC Ausgang auf die ca. 60 m² große Terrasse, teilweise überdacht und verglast Direkter Zugang vom Terrassenbereich in den Garten Loft / Atelier über der Garage Großer, offener Raum Zugang normal im Haus Küchenzeile WC Ideal als Atelier, Büro, Gästebereich oder Hobbyraum Dachgeschoss Wohnung mit nahezu identischem Grundriss wie im Hochparterre Wohn-/Essbereich mit Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WC Südseitiger Balkon Ausstattung & Komfort Fußbodenheizung in allen Geschossen Kaminanschlüsse in allen Ebenen Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (Einbau 2020 – rollstuhltauglich) Rollläden im Erdgeschoss Fliegenschutzgitter in nahezu allen Bereichen Alarmanlage an allen Fenstern Haussauganlage (ideal für Allergiker) Doppelt verglaste Kunststofffenster Satteldach mit Ziegeleindeckung, isoliert Böden: Fliesen, außer in Garage (Beton) Dachboden: kleiner Bereich, muss frei bleiben Stromversorgung: bei Stromausfall sofortige Notstromfunktion durch 12 kW Speicher Außenanlagen & Freizeitbereich Großzügiges, überdachtes Swimmbad Eigene Solaranlage Gegenstromanlage Beleuchtung Chlorwasser Separater Technikraum unter dem Pool Tiefe bis zu 3,50m Sauna (innen & außen) Außendusche Brunnen zur Garten- und Poolbewässerung Direkter Außenzugang zum Kellerbereich Weiterer Gartenbereich hinter dem Haus Abstellräume im Außenbereich Parken & Nebenflächen Doppelgarage Carport Werkstatt Technikräume Dachboden (nicht ausbaubar) Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 9535 Aich-Schiefling am See, einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Kombination aus naturnaher Lage, Nähe zum Wörthersee und hervorragender Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv: Wörthersee: ca. 10 Minuten Fahrzeit Nahversorgung: Spar, Hofer, DM, Tankstelle in wenigen Minuten erreichbar (Selpritsch) Ärzte & Apotheke: in unmittelbarer Umgebung Schulen & Kindergärten: in Velden am Wörthersee Freizeit & Natur: Badeplätze, Wander- und Radwege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Zusammenfassung Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität, Wohnkomfort und Freizeitqualität. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, modernster Energietechnik, barrierefreiem Zugang, Swimmingpool, Sauna und umfangreichen Gartenanlagen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Wörthersee. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.