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Ihr Traum-objekt

HERZLICH WILLKOMMEN im Veldener Sonnental Ihr vielseitiges Anlegerhaus mit Potenzial – Investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen Veldens! Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus im beliebten Sonnental von Velden überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Rendite und außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, bestens angebundenen Wohngebiet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK 🏡 Lage: Haselweg 10, 9220 Sonnental, ca. 3 Autominuten vom Zentrum Veldens entfernt Wohnfläche gesamt: ca. 252 m² Wohneinheiten: 3 separate Wohnungen (EG: 86,81 m² / 1. Stock: 82,10 m² / DG: 83,24 m²) Grundstück: ca. 1.946 m² – mit zusätzlicher Bebaubarkeit Parkmöglichkeiten: Mehrere Stellplätze, 1 Garage & 1 Doppel-Carport 🚗 Keller: Kellerabteile sind vorhanden Zustand:2022 kernsaniert & laufend instand gehalten Vermietung: 2 Einheiten befristet vermietet, 1 Einheit vollmöbliert zur Kurzzeitvermietung (über den Sommer) Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit ca. 470 m² Bruttofläche Widmung: Bauland Wohngebiet – ideale Voraussetzungen für bauliche Erweiterungen OBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnhaus erstreckt sich über drei großzügige, separat zugängliche Wohneinheiten.Die Wohnungen sind hell, modern gestaltet, (voll)möbliert und bieten dank der durchdachten Grundrisse viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Abstellräume im Freien & zahlreiche Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus wurde 2022 umfassend kernsaniert und kontinuierlich gepflegt. Es präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand – ideal für Anleger, die Wert auf Werterhalt und Zukunftssicherheit legen. Aktuell sind zwei der drei Einheiten befristet vermietet, die dritte Wohnung wird vollmöbliert als Kurzzeitvermietung angeboten. Dies garantiert eine attraktive, stabile Rendite 💶 und eröffnet zugleich Flexibilität für zukünftige Nutzungsmodelle. ERWEITERUNGSPOTENZIAL 🏗️ Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.946 m² Fläche. Dank der optimalen Widmung als Bauland Wohngebiet besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus mit einer Bruttofläche von rund 470 m² zu errichten. Ob als zusätzliches Anlegerobjekt, Eigenheim oder Mehrgenerationenlösung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. FAKTEN ZUR IMMOBILIE Lage:Haselweg 10, 9220 Sonnental, ca. 3 Autominuten vom Zentrum Veldens entfernt Wohnfläche: ca. 252 m² (3 Einheiten: 86,81 m² / 82,10 m² / 83,24 m²) Zimmer:7,5 Küche:3 moderne Einbauküchen Baujahr: 1970 | Kernsaniert: 2022 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Kernsaniert &Erweiterungspotenzial, beliebte Wohngegend EINE LAGE, DIE ÜBERZEUGT 📍 Das Sonnental in Velden zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Region. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Velden am Wörthersee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. ZUSAMMENFASSUNG Dieses kernsanierte Anlegerhaus im Veldener Sonnental vereint sichere Rendite, modernes Wohnen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für zukünftige Bauprojekte – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit besten Perspektiven. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen rund um den Wörthersee!