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Ihr Traum-objekt

Anleger-Deal an der Draulände Diese seltene Gelegenheit an der begehrten Draulände in Villach richtet sich an clevere Investoren mit Weitblick. Zum Verkauf steht ein Paket aus drei vollständig sanierten Wohnungen in einem klassischen Mehrfamilienhaus – alle aktuell vermietet – plus ein ausbaufähiger Rohdachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen wurden 2020 umfassend modernisiert und sind derzeit befristet an verlässliche Mieter vermietet. Ein ideales Investment mit sofortigen Einnahmen in absoluter Spitzenlage – Altstadtflair inklusive. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Lage: Draulände – Altstadt Villach Gesamtwohnfläche: ca. 275 m² Sanierung: Komplett kernsaniert im Jahr 2019 🏠 Wohnungen im Paket: Top 2: ca. 70,83 m² (1. Stock) – aktuelle Miete: € 862,21 inkl. BK (€783,83 Netto) Top 5: ca. 76,86 m² (2. Stock) – aktuelle Miete: € 831,96 inkl. BK (€751,78 Netto) Top 6: ca. 67,56 m² (3. Stock) – aktuelle Miete: € 798,70 inkl. BK (€726,90 Netto) 🌟 Rohdachboden: Ca. 40–50 m², im Preis enthalten, ausbaubar 🔑 Status: Alle Einheiten befristet vermietet 🔥 Heizung: Neuwertige Infrarotheizung, Kaminanschluss vorhanden (Pelletheizung oder Ofen möglich) 🚘 Parkplätze: 2 Kfz-Stellplätze optional (je 15.000 €) 📦 Keller: 3 Abteile inkludiert 🚫 Lift: Nicht vorhanden Erstklassige Altstadtlage mit urbanem Lebensgefühl Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch ihre unverwechselbare Lage: direkt an der Draulände, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der beliebten Lederergasse entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Freizeitangebote entlang der Drau bieten urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Krisensichere Kapitalanlage mit Perspektive Mit soliden monatlichen Einnahmen und dem Ausbaupotenzial des Dachbodens ist dieses Paket eine wertstabile und zukunftsorientierte Anlage. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit bietet diese Immobilie einen echten Gegenpol: Immobilienbesitz in zentraler Lage – gefragt, wertbeständig und entwicklungsfähig. Fazit Ein Investment in bester Altstadtlage mit laufenden Einnahmen, hoher Nachfrage und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Ob zur Portfoliostärkung oder als Start in die Welt der Zinshäuser – dieses Paket bietet alles, was langfristig zählt. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und von einer seltenen Gelegenheit an der Draulände profitieren!