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Ihr Traum-objekt

Zentrale Lage trifft auf Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet alles, was man sich für ein komfortables Stadtleben wünscht. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie betreten das Zuhause über einen freundlichen Vorraum, von dem aus Sie alle Bereiche bequem erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzug und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia – ein wunderbarer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Wohnraum ins Freie zu verlängern. Für Ihren Komfort stehenParkflächen vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich € 80/optional) zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 75 m² 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) im Erdgeschoss / Hochparterre Loggia/ Balkon mit Blick ins Grüne Separater Küchenbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC & Abstellraum Kellerabteil & Fahrradraum Zentralheizung: Fernwärme Tiefgaragenplatz zuzüglich € 80/Monat falls gewünscht + öffentliche Parkflächen vor dem Haus Zentrale Lage mit bester Infrastruktur, fußläufig Schulen und Geschäfte erreichbar Kaution: 3.500€ verfügbar: ab Januar 2026 Haustiere erlaubt Befristet: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Die Wohnung wird unmöbliert übergeben / Küche vorhanden Die Kosten für die Mietvertragserstellung werden vom Mieter übernommen Miete: 1.070€ inkl Betriebskosten und Heizung / zuzüglich Garage, falls benötigt Ein Mindesteinkommen von 2.900€ und bestehendes Arbeitsverhältnis Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Atmosphäre zu schätzen wissen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.