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Ihr Traum-objekt

Inmitten der idyllischen Landschaft vonSt. Oswald bei Ebersteinerwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1993 – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels suchen. Auf einem Grundstück von ca.775 m²bietet die Liegenschaft rundca. 100 m2 Wohnflächeund verbindet gemütlichen, ländlichen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der herrlicheBerg-, Fern- und Grünblickunterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Die Kombination aus viel Holz, gemütlichen Wohnbereichen und einem hellen Wintergarten verleiht dem Haus einen ausgesprochen behaglichen Charakter. Gerade für Naturliebhaber und Menschen, die sich einen Rückzugsort in der Kärntner Bergwelt wünschen, bietet diese Immobilie ein reizvolles Gesamtpaket. Raumaufteilung Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 WC, Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zusätzliche, tatsächlich vorhandene Nutz- und Ausbauflächen, insbesondere: – Wintergarten: ca.16 m² – ausgebauter Dachboden: ca.30 m² – zusätzliche Räumlichkeiten im Kellergeschoss – Garage: ca.12 m² – zwei Gartenhütten/Nebengebäude: ca.23 m² undca. 8 m2 IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage:Naturnahe Lage in St. Oswald bei Eberstein mit Berg-, Fern- und Grünblick Grundstücksfläche:ca. 775 m² Wohnfläche:ca. 100 m² Baujahr:1993 Bauweise:Massivbauweise Befeuerung:Elektro, Pellets und Holz Bad:Badewanne und Dusche Stellplätze:Garage und Carport Besonderheiten:Wintergarten, Abstellraum, vielseitige Außenbereiche, Gartenhaus und Gartenhütte und herrliche Naturlage, Skilift ca. 1,5 km entfernt Energieausweis:HWB 116 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,59, Klasse E Das vorhandene Inventar, bestehend unter anderem ausEinbaueckbank, diversen Möbelstücken, Betten, Schränken sowie einem Pelletsofen, istnicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Das Inventar wirdseparat zum Preis von € 15.000,00mitveräußert. Gemütlichkeit trifft auf vielseitigen Wohnraum Der Charakter dieses Hauses wird von einer warmen und wohnlichen Atmosphäre geprägt. Holzelemente und rustikale Details sorgen für ein gemütliches Ambiente, während derWintergarteneinen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen schafft. Die unterschiedlichen Wohnbereiche unddaszusätzliche Gartenhaus und die angrenzende Gartenhütteeröffnen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und machen die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Rückzugsort in den Bergen interessant. Natur und Erholung direkt vor der Haustüre Die AdresseSt. Oswald 97 in 9372 Ebersteinsteht für naturnahes Wohnen in der Kärntner Berglandschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld: Schule, Kindergarten, Arzt, Supermarkt und weitere Infrastruktur liegen jeweils ungefähr 9 bis 15 Kilometer entfernt. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst die Ruhe und Weite einer ländlichen Umgebung suchen. Die Außen- und Luftaufnahmen im Exposé zeigen das Haus eingebettet in eine grüne, bewaldete Landschaft – mit weitem Blick über die umliegende Bergwelt. Zusammenfassung Dieses gepflegte Wohnhaus inSt. Oswald bei Ebersteinverbindet rund 100 m² Nutzfläche, ein ca.775 m² großes Grundstückund eine außergewöhnlich naturnahe Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wintergarten, Garage und Carport sowie die Beheizung über Elektro, Pellets und Holz ergänzen das vielseitige Angebot. Wer Ruhe, Bergblick und ein gemütliches Wohnambiente schätzt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit inmitten der Natur. „Wo die Natur vor der Haustüre beginnt, wird Wohnen zur Lebensqualität.“ Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause in St. Oswald persönlich! Hier geht’s zum 360° Rundgang:https://tour.giraffe360.com/52f7eacf4f144f58ba54f4e89b930e5d [https://tour.giraffe360.com/52f7eacf4f144f58ba54f4e89b930e5d] Saualpe:https://youtu.be/MPBmiWGBNns?si=_J5o5d2PZACwqAtb [https://youtu.be/MPBmiWGBNns?si=_J5o5d2PZACwqAtb]