Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Gartenanteil und Garage – attraktives Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in einem Zweiparteienhaus vereint komfortables Wohnen mit viel Platz und attraktiven Freiflächen. Mit vier Zimmern (2 Schlafzimmer), einem gemütlichen Wintergarten, einer Gartenterrasse sowie einem eigenen Gartenanteil bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Freien schätzen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, einen Wintergarten, einen Vorraum bzw. Gang, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein WC. Die vorhandene Teilmöblierung sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort erweitert. Von der Wohnung aus gelangt man auf die Gartenterrasse mit Markise und elektrischem Antrieb – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Garten, Stauraum und Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 400 m² innerhalb einer rund 800 m² großen Gartenfläche. Eine robuste Pergola mit ca. 6 m² schafft einen zusätzlichen Platz zum Verweilen und macht den Außenbereich besonders attraktiv. Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnräume überzeugt: Drei trockene Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² sowie ein Dachbodenanteil mit ca. 50 m² bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage mit einer 11-kW-Wallbox für das Laden eines Elektroautos sowie eine geräumige Gerätekammer im Garagengebäude und einem Rasenroboter! Ausstattung und Wohnkomfort Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand und wurde nur wenig genutzt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: ● Etagen-Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme (Warmwasser für Küche und Bad wird dadurch auch generiert) - Gaslieferant Stadtwerke Klagenfurt Bei den letzten Mietern (Familie mit Kleinkind) durchschnittlicher Verbrauche im Monat ca. 64 m³ ● Thermisch isolierende Fensterinkl. außenliegender Rollo`s und Fliegengitter ● Vollwärmeschutz des gesamten Wohnhauses nach aktuellem technischen Stand ● Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Abwasch ● Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung und zuschaltbarem elektrischem Heizstrahler ● Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ● Vorinstallation für Telefon, Internet und TV ● Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner ● Eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage und Fernbedienung Die Bodenbeläge sind je nach Raum unterschiedlich gestaltet: In Gang und drei Zimmern befindet sich Klebeparkett, im Kabinett ein Bretterboden, in Küche und Speisekammer Laminat sowie im Wintergarten ein robuster Klinkerboden. Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob gemütliche Stunden im Wintergarten, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder die individuelle Gestaltung des eigenen Gartenbereichs – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit miteinander zu verbinden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, umfangreichen Nebenflächen, privatem Gartenanteil und einer Garage mit E-Ladeinfrastruktur macht diese Immobilie zu einem interessanten Mietangebot für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen eigenen Außenbereich legen. Ein attraktives Gesamtpaket für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Freiraum und der Möglichkeit in 10 Minuten mit dem Rad den Wörthersee zu genießen !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.