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Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen von Villach Diese charmante Wohnung an der Draulände vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Villach. Mit ca. 67,56 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Rohdachboden mit einer Nutzfläche von 158,97 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort inmitten eines lebendigen Stadtlebens. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Lage: Direkt an der schönen Drau in der Altstadt Wohnfläche: ca. 67,56 m² Etage: 3. Stock (DG) ohne Lift Ausbaufähiger Dachboden: ca. 158,97 m² Baujahr: 1960 (kernsaniert 2020) Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Neuwertige Infrarotheizung, bestehender Kamin Besonderheiten: Neuwertige Einbauküche & ausbaufähiger Rohdachboden im Preis inkludiert Parkplatz: Ein frei stehender Parkplatz kann für 17.000€ dazugekauft werden Moderner Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die malerische Draulände – perfekt für entspannte Stunden allein oder mit Freunden. Das stilvolle Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer mit Dusche und wunderschönen Fliesen in Holzoptik sowie ein separates WC bieten Ihnen Komfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Rohdachboden mit ca. 158,97 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen könnte hier beispielsweise eine attraktive Maisonette-Wohnung entstehen. Lebendiges Stadtleben vor der Haustür Die Lage an der Draulände bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens: Zahlreiche hübsche Geschäfte in Gehweite Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ausgezeichnete Infrastruktur Zusammenfassung Diese Wohnung in Villach bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt ausmacht: Stilvolles Design, innovative Technik und ein durchdachtes Raumkonzept mit Ausbaupotenzial. Dank der zentralen Lage und der erstklassigen Ausstattung ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Schönheit der Drau direkt vor Ihrer Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Draulände 21, direkt im Herzen der Villacher Altstadt. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten entlang der Drau. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die lebendige Umgebung sorgt dafür, dass Sie alles, was das Stadtleben zu bieten hat, in greifbarer Nähe haben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben können.
Anlagen / Links

DACHGESCHOSS

Villacher Altstadt-Perle: Dachgeschosswohnung mit Traumaussicht & Erweiterungspotenzial

Objekttyp

DACHGESCHOSS

Objekt ID

673

Adresse

Kärnten 9500 Villach

Wohnfläche

67.56 m²

Grundstücksfläche

Lagerfläche

Bürofläche

Zimmer

2

Badezimmer

1

Terrassen

Gartennutzung

Separate WC's

1

Heizung

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

Zustand

Etage

3

Grundfläche

Balkon

gartenfläche

Altbau | Renoviert

Anzahl der Etagen

Möbeliert

Stellplätze

1

parkplatz Garage

Freiplatz.

Ausstattung
Dusche.
Provisionspflichtig

Ja

Balkon / Terassenfläche

HWB–Klasse

Logen

Zustand

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme. Elektro.

Boden

Fliesen. Laminat.

Verfügbar ab

01.04.2025

Käufer­provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis

185000 EUR

Mietpreis Netto

Beschreibung
2
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen von Villach Diese charmante Wohnung an der Draulände vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Villach. Mit ca. 67,56 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Rohdachboden mit einer Nutzfläche von 158,97 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort inmitten eines lebendigen Stadtlebens. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Lage: Direkt an der schönen Drau in der Altstadt Wohnfläche: ca. 67,56 m² Etage: 3. Stock (DG) ohne Lift Ausbaufähiger Dachboden: ca. 158,97 m² Baujahr: 1960 (kernsaniert 2020) Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Neuwertige Infrarotheizung, bestehender Kamin Besonderheiten: Neuwertige Einbauküche & ausbaufähiger Rohdachboden im Preis inkludiert Parkplatz: Ein frei stehender Parkplatz kann für 17.000€ dazugekauft werden Moderner Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die malerische Draulände – perfekt für entspannte Stunden allein oder mit Freunden. Das stilvolle Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer mit Dusche und wunderschönen Fliesen in Holzoptik sowie ein separates WC bieten Ihnen Komfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Rohdachboden mit ca. 158,97 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen könnte hier beispielsweise eine attraktive Maisonette-Wohnung entstehen. Lebendiges Stadtleben vor der Haustür Die Lage an der Draulände bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens: Zahlreiche hübsche Geschäfte in Gehweite Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ausgezeichnete Infrastruktur Zusammenfassung Diese Wohnung in Villach bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt ausmacht: Stilvolles Design, innovative Technik und ein durchdachtes Raumkonzept mit Ausbaupotenzial. Dank der zentralen Lage und der erstklassigen Ausstattung ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Schönheit der Drau direkt vor Ihrer Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Draulände 21, direkt im Herzen der Villacher Altstadt. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten entlang der Drau. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die lebendige Umgebung sorgt dafür, dass Sie alles, was das Stadtleben zu bieten hat, in greifbarer Nähe haben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben können.
Ansprechpartner

Frau Danzinger

Firma

Immo Hoch2 GmbH.

Adresse

Hauptstraße 160 9210 Pörtschach am Wörthersee

E-Mail Direkt

info@immo-hoch2.at

Tel. Zentrale

+43 676 366 75 23

Ansprechpartner

Frau Danzinger

Kontakt Position

Firma

Immo-Hoch² GmbH

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