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Ihr Traum-objekt

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-Annabichl Diese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen privaten Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Aufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, separate Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, begehbarer Kleiderschrank oder ein weiters Schlafzimmer bzw Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum. Zusätzlich stehen ein ca. 25 m² großer, beheizter Hobbyraumsowie ein weiterer Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. IMMO-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Klagenfurt-Annabichl, Nähe Klinikum und Spitalberg Baujahr: 1992 |Wohnfläche: ca. 113 m² Zimmer: 4 Zimmer perfekt aufgeteilt Zustand: Gepflegt mit viel Potenzial Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Fenster: Holzfenster (beschichtet), 3-fach verglast mit Rollläden Böden: Parkett und Fliesen Garagenstellplatz ist ein Zubehör der Wohnung und wird zzgl mit 22.000€ dazu verkauft Keller: 1x Abstellraum & 1x beheizbarer Hobbyraum mit Fenster (ca. 25 m²) Extras: Möglichkeit zur Installation einer Wallbox in der Tiefgarage Wohnen mit Komfort und Potenzial Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und das angenehme Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind der große, beheizte ca. 25 m² große Hobbyraum mit Fenster, sowie der extra Abstellraum im Kellergeschoss. Ideal für Home-Office, dem nachgehen von Hobbies oder als extra Lagerraum. Lage & Infrastruktur – ruhig und zentral zugleich Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Annabichl und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Klinikum Klagenfurt: In unmittelbarer Nähe Spitalberg: Perfekt für Spaziergänge und Erholung Einkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbar Schulen & Kindergarten: In der Umgebung vorhanden Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Stadtzentrum Um eine anschaulichere Vorstellung zu ermöglichen, wurden die Bilder teils virtuell eingerichtet. „Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“ Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!